陳育昀 現金流 金邊投資 房客管理 試用心得

今天碰到一位大姐出來買菜，她看起來像6~70歲身體很硬朗，已經是下午2~3點看她提著2個袋子，
主動跟她聊天:您現在去買菜是比較便宜嗎？
她說:是啊！我是去濱州路那邊買，她就主動告訴我，她買什麼?回家後她要怎麼煮。
看她神采邑邑，一問之下才知道已經是83歲，她說很多人的腳力都不好，有人還開刀換關節，我可能是每天運動完，有喝這個熬煮的薑加紅棗加人參，所以都沒有感冒。
哇！大姐很熱情告訴我她的養生之道，我也請大姐如果有朋友有房子要出租可以找我們喔！最後還一起拍照留念。好棒喔！來op可以認識很多人，可以隨時幫自己結善緣

今天來到汐止的中興路附近的社區推廣社會住宅包租代管
這次大陣戰加上了布條跟關東旗，看起來更加豐富了!
今天在汐止擺攤遇到了一位張大哥，一開始張大哥站遠遠的看我們的社會住宅文宣刊版，
於是我就走過去跟他介紹社會住宅。
張大哥在汐止附近也有空房，但礙於有在考慮要賣房擔心出租後房客的承租問題及會有營業用稅的問題而不敢出租房子。

目前加入租賃公會的業者，可以說70 %以上，都是房仲業的成員，依過去的經驗跟目前的成績來看，確實印證了上述的狀況。成績好的，也幾乎七成都是房仲業者， 因為房仲過去累積的資源跟經驗，媒合房東、房客的代租能力比較容易，但房客入住之後的管理及經驗、相關的專業人士，就有待探討， 據了解...多數的業者並沒有配備專業人事的預算。目前租賃專法【強制規定】押金只能收二個月，去日本參訪的經驗，他們有兩個月以上的押金，甚至還有整年度的租金當作保證金，還有保證人等機制，目的都是為保障，居住期間管理上的問題

最近在都市間流傳著新「遊牧民族」的人們，大家因為在外地工作而不斷地在各大都市移動，這群人跟小編一樣，都因為工作的關係，在各大城市不斷的居住。在新竹住幾年搬到桃園去，在住幾年之後搬到台北來，在這些城市裡的居住經驗非常的多，正因為這樣，我們也遇到許多的「房東」，很幸運的，我們遇到的房東都是「好」的房東，只要我們愛惜他們的房子，那麼他們也會很高興把房子租給我們。如果租房界裡有評價制度，那我們應該是「5星等級」的好房客。
新的租賃專法，就是讓許多惡房東無所遁形的一個好的法令，諸如我們最有名的「張小姐」真的是聲名遠播的狀況啊！！！！！
就是因為這樣，所以許多房客對房東都退避三舍，甚至防範房東。有的時候越演越烈，這個狀況就是需要專業的第三方來保障雙方的權益和管理，對於房東來說，好的管理者可以協助出租、管理、簽約、收租跟驗收，甚至許多房客的狀況也可以直接詢問業者。業者會提供相對應的協助。
至於房客呢？房客可以透過好的業者得到好的服務品質，甚至可以找到理想的房子，對房客來說，法律的保障和服務都可以透過業者得到更多的說明以及服務，甚至還可以幫你丟垃圾，這根本服務到家啊！
好的業者帶你住套房，不好的業者帶你上天堂啊！

柬埔寨首都-金邊，在6-7年前建築物最高不過7-8樓，現在滿街都是3-40幾樓的高級公寓大樓，居住的都是外國人，整個實景充滿落後與現代化！
我們每週都有現場說明會，歡迎報名參加
凌群不動產管理顧問有限公司
電話 : 02-25506685#228 林副總

最近忙著幫政府推廣社會住宅，每天都會遇到許多人好奇的問什麼是社會住宅？
也有許多人不了解什麼是包租代管？包租代管到底都是在做些什麼的？
滿腦子的黑人問號？？？
於是梅森我決定把我在包租代管的日常以及所接收到的問題或訊息，寫在這裡跟大家分享。
但梅森我不是專業的寫手，期待我能一直寫下去、分享下去，寫好寫滿！

房地產快速成長，基本上華人是主要市場，東協市場的印尼、菲律賓、越南...雖然人口最多，但是也是最排華的國家，其國家的政策，不利於房地產發展，還有天災{地震、颱風}較多，所以過去比較少聽到，有人投資這些國家，尤其是人口最多的印尼。

今天碰到一位大姐出來買菜，她看起來像6~70歲身體很硬朗，已經是下午2~3點看她提著2個袋子，
主動跟她聊天:您現在去買菜是比較便宜嗎？
她說:是啊！我是去濱州路那邊買，她就主動告訴我，她買什麼?回家後她要怎麼煮。
看她神采邑邑，一問之下才知道已經是83歲，她說很多人的腳力都不好，有人還開刀換關節，我可能是每天運動完，有喝這個熬煮的薑加紅棗加人參，所以都沒有感冒。
哇！大姐很熱情告訴我她的養生之道，我也請大姐如果有朋友有房子要出租可以找我們喔！最後還一起拍照留念。好棒喔！來op可以認識很多人，可以隨時幫自己結善緣

包租代管的源起及初衷：第一、有鑑於房價越來越高，租屋人口相對越來越多，空屋、老屋也越來越多，如何把房客及房子，做有效率的媒合以及管理。第二、有鑑於貧富差距越來越大，弱勢族群、老人家、身心障礙者，及低收入戶...這些都是台灣及全世界，未來越來越嚴重的社會問題，尤其是居住的問題，需要被受重視，否則相對產生的社會糾紛。以及問題只會越來越複雜。
包租代管業的前因後果政府如果真的有心，解決這些居住爭議的社會問題，或者是租屋人口及空屋問題。肯定需要有完善的配套措施，以下是個人的就一年來承包《社宅包租代管計畫》所看到、知道，以及本身從事住宅管理近20年的經驗，提出幾點感想及建議：