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報導指出，金邊房地產到2020年會有30,000套，真的是保守估計啊！
其實以我們自己長期在金邊投資跟經營物業管理，應該50,000套是不為過的，尚不包含當地人喜歡的排屋....。
看到這個數據，也許很多人會嚇一跳說，這麼多的房間，以後要租給誰，又要賣給誰呢？
其實，會嚇到是正常的，畢竟過去2012年之前，金邊才剛開放，沒有建築物，突然暴增，這樣子的感覺是正常的，就好像一鍋子水，平常維持20-30度，突然一下子增溫到50度，當然會有所感覺的燙，但是冷靜思考跟評估，比起先進城市的80-90度，甚至百度，哪個城市比較有機會再加熱(進步)呢？
金邊的人口大約180萬，加上外來人口，估計應該有200萬人，薪資低是消費力弱的主因，但是金邊平均每年30%的調漲薪資，五年之後金邊平均月薪資到一千多美元是有可能的
(指10%的比較高收入的消費族群)。
另外，房貸的銀行利率跟額度是很大的問題，目前柬埔寨房貸利率約8%-12%，貸款年限約8-15年，現在越來越多間銀行進來，表示國際的資金會越來越多，如果5-8年以後，房貸利率如果到3-5%，貸款成數70%-80%，年限可以到20年，甚至30年，這樣子負擔及投入成本低很多，再加上當地消費力的增加，當地有能力的人要購買....。
房地產的投資，90%都是透過銀行貸款，只要是華人區域，幾乎都是如此，所以銀行貸款的額度及利率，也是決定未來投資人進場的重要因素。
其實2020年的5-6萬套，以一個人購買一套計算，不過是金邊當地人口的2-3%而已(5萬/200萬=2.5%)，要去化跟接受公寓大樓，不是一件難事，另外，金邊在2010年之前幾乎是沒有公寓大樓的，也就是沒有之前大樓空房的包袱。
換個角度，如果以台北市來評估，人口約250萬人口，但是2010-2015年平均每年有2萬間供給量 ，這幾年的新成屋應該超過12-15萬套(還不包括2000-2010年的舊成屋空屋率)，以每個人購買一套計算，大概是台北市人口的5%，其他城市至少都10%以上，說真的5%跟10%代表的是這個城市100個就有5個/10個能買的起房子，容易嗎？
其實非常不簡單，因為台北市的薪資要提高不容易，房價要降低也不容易....。
反觀東協市場，未來薪資提高是時間問題，人口成長是確定的，國際銀行的資金會陸續進來，是正在進行的，土地成本拉高跟房價相對成長...都是正在發生的事情，真心的告訴投資人，千萬不要被亂引導及承諾(包租幾%，要憑什麼??)，千萬不可求短線
(憑什麼可以短線獲利呢？黑白講...)
理性的評估，客觀的報告....如此做，投資等收益5-6%租金報酬，等8-10年成長一倍(包含公設比例，房價40萬/坪)，是自然的。
畢竟一樣是首都，房價成本(包含公設計算)每坪20萬跟100萬的差別(這個就是房價vs所得比例)，未來5-8年以後，哪個城市容易漲，容易跌，不需要複雜的數學公式，可想而知。
但是，還有幾點關鍵，也是獲利重要因素 :
1.仲介公司或是業務，當地是否有屬於自己的公司
(否則以後誰幫你服務，如果業務說公司以後會成立，那就以後再買，因為承諾的太多了，真正有做的太少了)
2.確定投資案件有物業管理
(否則，以後誰來幫我們管理，更何況很多強調酒店式管理，落後城市的素質要短時間提升是不容易的)
3.投資的物件，請務必確定其地點，產品，規劃，裝潢的單價(東南亞都是算室內面積)是否有競爭力
4.最好公司及業務本身自己是否有投資，尤其是公司，否則那麼好，為何公司自己不進場呢？
5.業務可以不斷的提供資訊，好壞都要，不可以只一面說好的，很容易誤導，因為資訊對投資是很重要的。
備註 : 每平方米*3.3=坪，美金:台幣大約32:1
轉換台灣面積，每平多少錢，3.3*32=105.6
每平方米2,500美元*105.6=NT26.4萬/坪
因為東南亞面積都沒有計算公設/攤面積(約30%)
所以單價還要再*70%，等於NT16萬多/坪
除了，單位跟面積要了解清楚，另外交屋包含什麼，是精裝修(木作裝潢跟設備齊全)，簡裝修(浴室/廚房流理台/基本的地磚跟天花板，油漆等)還是毛坯房(隔間跟預留管路)。
還有，東南亞的房地產，買方幾乎是不收仲介費，但是交易需要稅金。
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