陳育昀 現金流 金邊投資 房客管理 試用心得

剛整理好的老家牆面粉刷的非常白皙漂亮，透過租屋公司找了房客是在科技公司上班的工程師，簽約時房客表示同住的成員是與另外2位好友共同承租，不疑有它，並要求簽長約，於是就簽了2年約。

時間經過了10個月，房客繳租狀況一直非常正常，自己工作忙碌，無暇管理房子，期間透過朋友介紹將房子交給專業管理公司凌群不動產協助管理，近來接到老鄰居來電告知租賃的房客每周都有訪客來拜訪，於是轉告管理公司進行了解。

管理公司認為房客有可能是將房子轉為日租，一個月後管理公司回覆我，在租屋平台上花了一段時間核對，出租時因沒有附家具，無法從家具的佈置中比對，最後以浴室的磁磚雷同，管理公司於是立即訂房了解。

管理公司協助處理:

與房客解約原因有二:

(1)原房客因公司工作調動，租賃合約無法繼續住到合約到期，於是便轉租給朋友。(合約載明不得轉租)

(2)新的住客將其作為日租套房。(屋主不願將房子提供做違法之事，影響其他鄰居住宿之品質。)

結論:

管理公司與房客協調:告知房客合約至當月月底終止，屋損部分牆面油漆須恢復屋況，漆回原來的白色系。房客未復原完成踢腳板部分，由管理公司找油漆廠商一天內處理完成。

最後還給鄰居原本安靜的生活，我什麼都沒做，就是這麼的輕鬆!所有要面對房客溝通協調的大小事，房屋的修繕，廠商的詢價及應對通通都交給了管理公司，我很放心!

凌群不動產管理顧問有限公司

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