陳育昀 現金流 金邊投資 房客管理 試用心得

為何要投資東南亞房地產?................................反問 : 為何不繼續投資台灣?
以台灣跟東南亞二個區域，以未來十年來做一個比較，用理性的角度來做簡單的分析 :
1.人口紅利，哪個強?
(代表未來的生產力)
2.薪資成長，哪個漲幅高?
(代表未來的消費力)
台灣年漲幅1%，柬埔寨30%
3.出生率，哪個多?
(代表未來的生產力+消費人口)
4.土地成本，哪個還會成長?
(代表建築成本，會越來越高)
5.首都的蛋黃區，目前新屋房價
台北市150萬/坪，金邊30萬/坪
(都是以正市中心，含公設計算)
6.銀行利率，哪個會大幅調降?
台灣利率已經是全世界最低的
(房貸平均利率約1.8%)
東南亞房貸利率平均10%
7.基礎建設，哪個會不斷成長?
台北市(鐵路/捷運/高鐵/高速)的四鐵，已經都完善，再增加有限。
東南亞(尤其緬甸/柬埔寨)，目前頂多是高架道路，其餘的四鐵都是陸續規劃，預計5-8年，由中國、日本、韓國跟國際強國，陸續合作來完成。
8.外國人口，哪個是越來越多？
(代表國際+國內的消費同時成長)，另外，外資越多，代表給予的薪資越高，消費力越強。

上述的基本數據/條件要達成，只是時間問題，自然會不斷的進步，外資也會越來越多，相對外國人口會越來越多，當地人也會越來越有能力...。
@投資，其實不需要太複雜，但是要很理性+很努力的評估。

當一個區域的人口不斷增加，當薪資成本、土地成本、建築成本越來越高，銀行貸款條件越來越寬鬆，有什麼理由或原因，會造成房價下跌呢？
不要再問，為何要投資東南亞房地產?應該要問...明明知道這些條件跟趨勢都會具足，為何不去投資東南亞的房地產，還要期待台灣的房價會下滑呢？
反觀上述的條件，台灣都已經具足，表示『未來的空間』已經很少了，當然這是好事，表示經濟穩定，要賺錢當然要跟著風向跑，順著趨勢走，機會才會很多，最後就是等待時間而已。

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Orignal From: 為何不繼續投資台灣?...........要投資東南亞



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