陳育昀 現金流 金邊投資 房客管理 試用心得

12/30因大樓抽水馬達燒掉，導致台南西門整棟大樓沒水，經師傅檢測後為馬達故障，修復好
後重新打水。

房屋仲介有時在買賣套房時，都會跟新屋主說，他可以免費幫忙出租跟處理房客事務，當買賣交接完成，請房屋仲介幫忙出租及管理套房事務。 


台中市西屯區某棟大樓內，屋主共有三十四間的分租套房，因屋主長期在大陸工作，一年只回來2次，當時套房就委託買賣仲介幫忙管理...造就了許多問題發生。

身邊許多建商及投資客朋友，最近一直提到柬埔寨投資獲利非常豐厚
比起已經被炒到頂的其它東南亞國家(泰國,馬來西亞,新加坡,吉隆坡)
金邊投報率實在是非常非常的高。
看著他們口袋賺飽飽，自己也計劃了一趟金邊投資考察之旅
金邊在哪?上圖為Google Map標示，讓大家有個概念
這次是坐華航，一天只有一班飛金邊，起的非常的早

房屋仲介有時在買賣套房時，都會跟新屋主說，他可以免費幫忙出租跟處理房客事務，當買賣交接完成，請房屋仲介幫忙出租及管理套房事務。 


台中市西屯區某棟大樓內，屋主共有三十四間的分租套房，因屋主長期在大陸工作，一年只回來2次，當時套房就委託買賣仲介幫忙管理...造就了許多問題發生。

台中市學x路房客，疑似精神狀況有問題，時常頭戴安全帽手拿棒球棒在社區遊走，搭電梯時也很容易大聲吼叫，疑似有幻覺，嚴重影響其他住戶安全，管委會希望能盡快趕人，避免有安全問題發生。

難處在於合約緊急連絡人皆為多年沒聯絡的朋友，連絡上也無能為力。房客之前是康復之家的病人，後來因為精神狀況好轉出院，自力更生。戶籍地址也只剩下空房，跟家人完全失聯。
後來凌群公司管理員當面跟房客說明情況，並希望月底前搬走，好在房客自己也能諒解。約一個月之後房客整理好點交退租了。

房客李小姐於104年1月時承租台中市某街套房，當時承租時狀況都跟正常人一樣承租

但是經過第七個月時，3C房客打來公司說:隔壁3A房客到處敲門，看起來怪怪的，於是管理員到現場了解情況，請李小姐不要影響別得房客亂敲門。
房客允諾後隔了2天，又有房客打來公司說:3A房客沒穿衣服到處亂走，於是我們跟李小姐媽媽聯絡通電話，媽媽說下午時過來看看，我們等到媽媽過來到現場和張媽媽聊一下，才知李小姐有長期服用憂鬱症藥，媽媽都有一直幫他拿藥，但不知李小姐都沒吃藥，才會在發作。因李媽媽家只有一人在工作生活有困難，於是管理員開車載著李小姐及張媽媽到醫院就醫，住進精神科醫院，李媽媽來辦退租手續。

凌群不動產 辜董事長
1.多數的說明會只講趨勢跟未來，比如東協的發展，國內冷/海外熱，過去的台灣，中國，我們來不及參與....。

2.沒有人說，完工後誰服務

位於台南市東區育樂街的林小姐，因繳交房租的時間到了，但打了電話也發了簡訊一直聯繫不上。

管理員到現場巡房敲門貼小紙條也沒得到房客的回應，爾後在4樓A室的蘇先生協助下，林小姐用蘇先生的手機與我們聯絡，告訴我們她的手機掉了，讓我們鬆了一口氣，感謝4樓A室蘇先生的幫忙。
熱心的房客真是無所不在
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連繫電話 : 02-2550-6685#228 潘經理
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房屋仲介有時在買賣套房時，都會跟新屋主說，他可以免費幫忙出租跟處理房客事務，當買賣交接完成，請房屋仲介幫忙出租及管理套房事務。 


台中市西屯區某棟大樓內，屋主共有三十四間的分租套房，因屋主長期在大陸工作，一年只回來2次，當時套房就委託買賣仲介幫忙管理...造就了許多問題發生。

台中市學府套房共六間馬桶堵塞，洩水不通，但其他區都正常。

因為同一側為共管，所以請水電找出共管的源頭。拆卸B01馬桶，再請包通廠商疏通，目前已處理完善。馬桶堵塞處理需要經驗跟技巧，否則很容易找不出源頭，無法妥善處理。