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海外置產最大的問題點就是,上車容易下車難?常常去聽海外投資的說明會,其實大家最想聽到的就是下車機制,每個仲介公司都說全程一條龍服務,也就是說有專門的物業管理公司幫投
資人服務,不論是出租,出售,甚至包租每年5-8%左右,熟不知,目前海外預售的物件,因為處於未完工階段,物業管理公司是不可能簽約管理的,除非建商自己本身就有物業管理公司,不然都是配合的,而且都是要等興建完工交屋後才會跟建商簽約接手管理,所以除非親眼看到建商與物業管理公司的合約,不然就是個很大的風險。
資人服務,不論是出租,出售,甚至包租每年5-8%左右,熟不知,目前海外預售的物件,因為處於未完工階段,物業管理公司是不可能簽約管理的,除非建商自己本身就有物業管理公司,不然都是配合的,而且都是要等興建完工交屋後才會跟建商簽約接手管理,所以除非親眼看到建商與物業管理公司的合約,不然就是個很大的風險。
而所謂一條龍服務應包含有
業務部：專職、專業的套房出租服務人員
管理部：套房巡視、清潔打掃、鄰居溝通，房客問題處理及溫馨客服人員。
總務部：房間用品及電器、傢俱採購，倉庫管理
會計部：各項雜費代支代付，租金對帳、催收。
工務部：專業團隊設計、施工、規劃及後續維修。
各有各的專業性,房價/房租亦取決於管理的品質，海外房產更是如此。
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